**Kuscheliges Nest mit Hauscharakter** 3-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. 2 TG-Stellplätze in FFB
639.000 €
Kaufpreis
Kaufpreis
80,37 m2
Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
3
Zimmer
Zimmer
Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
Preise & Kosten
Preise
Kaufpreis
639.000 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Gültigkeit:
bis 15.03.2031
Energieverbrauch (Wärme):
33,00 kWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten
Gartenanteil mit Gartenhäuschen
Beschreibung
Es handelt sich hier um eine großzügige und gut geschnittene sehr ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigem Gartenanteil.Der separate Eingang zur Wohnung und Gartenanteil verstärkt nochmal den Hauscharakter und trennt das Objekt geschickt von der restlichen Wohnanlage ab. Selbstverständlich existiert noch ein weiterer Eingang über den normalen Hauseingang der Anlage zu den Nebenräumen und Garage.
Die große Westterrasse sowie der dazugehörige eingewachsene Gartenanteil mit Gartenhäuschen bieten unendliche Möglichkeiten der Gestaltung zum Wohlfühlen und Verweilen.
(dazu später mehr)
Über die Eingangstür betritt man den Flur der Wohnung. Links davon befindet sich die Treppe in die oberen Räume. Geradeaus eröffnet sich dar große L-Förmige helle Raum welcher sich in Wohnzimmer sowie Wohnküche und Essbereich aufteilt und mit Eichenparkett und Fliesen ineinander führend verbunden ist. Ebenfalls ist über den Flur das Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine zu erreichen.
Der Küchenbereich bietet genügend Platz zur Unterbringung einer großzügigen Küche. Eine EBK ist nicht vorhanden.
Durch die großen Fensterfonten mit Blick ins Grüne des Gartens ist dieser Bereich lichtdurchflutet und wirkt dementsprechend hell und freundlich.
Über die gehfreundliche Treppe erreicht man das obere Stockwerk welches sich in Schlaf.- und Kinderzimmer geschickt aufteilt. Von großem Vorteil ist auch der im Schlafzimmer sich befindende begehbare Kleiderschrank welcher perfekt unter der Treppe integriert wurde. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Das großzügige Bad ist modern gefliest, mit einer Dusche, großzügigen Waschbereich und breiter Spiegelfront ausgestattet.
Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil (einmal lieb gewonnen möchte man sie nicht mehr missen) lädt im Sommer förmlich zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Ob Sonnen, Grillen, Chillen, den Kindern eigenen Freiraum zum Spielen und Abenteuer erleben zu ermöglichen, Gemüse pflanzen, seinen grünen Daumen unter Beweis stellen oder doch einfach nur gemütlich nach einem langen Arbeitstag sich erholen und gut gehen lassen. Alles ist möglich.
Die beiden Duplex-Stellplätze befinden sich auf der oberen Ebene und liegen nebeneinader.
Die Wohnanlage selber verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradkeller welche zum Gemeinschaftseigentum gehören und dadurch von den Eigentümern genutzt werden können.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 33 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Ja
Lage
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer kleinen Wohnanlage nähe Fürstenfeldbruck-Zentrum welches Ihnen einen idealen Lebensraum bietet.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken, Kino, Einkaufszentrum und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 5-15 Gehminuten zu erreichen.
Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im beliebten Naherholungsgebiet Amper-Oase mit seinen Wasserläufen und kleinen Seen sowie vielen Sportstätten welche die grüne Lunge des Ortes ist.
Die Verkehrsgünstige Anbindung an die A 8 und A 96 ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. S-Bahn Haltestelle Fürstenfeldbruck ist ca. 23 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestellen mit verschiedenen Buslinien befinden sich im Umkreis von ca. 5 Gehminuten.