**RESERVIERT**Kleines Juwel**Kuschelige 2-Zimmer Wohnung inkl. TG mit Gartenanteil und Wintergarten in Germering
449.000 €
Kaufpreis
Kaufpreis
71 m2
Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
2
Zimmer
Zimmer
Adresse
82110 Germering
Preise & Kosten
Preise
Kaufpreis
449.000 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Gültigkeit:
bis 05.06.2028
Energieverbrauch (Wärme):
98,50 kWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten
Garten
Beschreibung
Es handelt sich hier um eine großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse als Wintergarten sowie großzügigem Gartenanteil (72 m²) welcher im Sommer zum Sonnenbaden, Grillen und gemütlichen Verweilen förmlich einlädt. Durch die großen Fensterfronten wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Die großzügige Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.Das große Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Das großzügige Bad verfügt über eine große Dusche mit Massagedüsen, diversen Einbauschränken und ist modern gefliest.
Die Küche ist separat, großzügig, verfügt über ein Fenster und eine praktische Einbauküche mit Elektrogeräten.
Ein praktisches sehr großes Kellerabteil (20 m²) ist ebenfalls wie ein TG-Stellplatz vorhanden.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Energieverbrauchskennwert: 98,50 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Ja
Lage
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer kleinen Wohnanlage im Norden von Germering welches Ihnen einen idealen Lebensraum bietet.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken, Kino, Einkaufszentrum Germering und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 5-10 Gehminuten zu erreichen.
Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im beliebten Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und Moosschwaige. Eine Besonderheit sind die Weiher und die Höhe, genannt Teufelsberg.
Die Verkehrsgünstige Anbindung an die A 99 ist in 10 Minuten zuerreichen. S-Bahn Haltestelle Germering/Unterpfaffenhofen ist 13 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 5 Gehminuten.