**RESERVIERT****Kuscheliges Nest zum Wohlfühlen** Reiheneckhaus mit großem Südwestgarten in ruhiger Lage in Perlach

1.250.000 €
Kaufpreis
105,11 m2
Wohnfläche ca.
4,5
Zimmer

Adresse

81739 München

Preise & Kosten

Preise
Kaufpreis
1.250.000 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Gültigkeit:
bis 22.11.2031
Energieverbrauch (Wärme):
kWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser:
nicht enthalten

Beschreibung

Das Reiheneckhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten einer eingewachsenen Reihenhaussiedlung. Die Anlage ist autofrei und die dazugehörige Garage befindet sich unweit vom Haus entfernt. Alle Räume sind mit massiven Parkettböden ausgestattet.

Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang mit genügend Platz für eine Garderobe. Der darauffolgende Flur beinhaltet das Treppenhaus und verbindet die Eingänge zu Küche und großzügigem Wohnzimmer über den Essbereich.

Das großzügige helle Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die riesige Westterrasse sowie der dazugehörige eingewachsene Gartenanteil mit Obstbäumen bieten unendliche Möglichkeiten der Gestaltung zum Wohlfühlen und Verweilen.
(dazu später mehr)

Über die Treppe im Flur welche im Splitt Level angebracht ist gelangen sie in das Obergeschoss wo sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster und ein separates WC befindet. Das Dach ist leer und verfügt über einen kleinen Speicher. Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Hobbyraum mit sehr großen Fensterfronten wodurch sich sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auftun. Ein Vorratsraum sowie Wasch und Installationsraum sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich wurde eine Sauna eingebaut welche ideale Erholungsmöglichkeiten nach einem langen Arbeitstag bietet.

Die großzügige überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil (einmal lieb gewonnen möchte man sie nicht mehr missen) lädt im Sommer förmlich zum Sonnenbaden und verweilen ein. Ob Sonnen, Grillen, Chillen, den Kindern eigenen Freiraum zum Spielen und Abenteuer erleben zu ermöglichen, Gemüse pflanzen, seinen grünen Daumen unter Beweis stellen oder doch einfach nur gemütlich nach einem langen Arbeitstag sich erholen und gut gehen lassen. Alles ist möglich.

Die große Einzelgarage im gemeinsamen Garagenhof kann zusätzlich für 25.000.-- Euro erworben werden.

Und zum Schluss......

Unter Wohnzimmer, Essbereich und Küche befindet sich zusätzlich ein 54 m² großer Kriechkeller welcher unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 220,30 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Nein

Lage

Wohnen ohne Hektik. Das gemütliche Reiheneckhaus befindet sich direkt in einer Reihenhaussiedlung in Perlach in absolut ruhiger Lage mit eingewachsenem Garten welches Ihnen und ihrer Familie mitten in München einen idealen Lebensraum bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken, Schule, (europäische Schule, 3 Gehminuten), Kindergarten, usw. wie z.B. am Pflanzeltplatz und im PEP befinden sich unmittelbarer Nähe und sind mit 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im nahen gelegenen Ostpark (Michaelibad).

Die Verkehrsgünstige Anbindung an die U-Bahn (U8, U7, U5) Neuperlach Zentrum und Therese-Giehse-Alle (U5) sind 5 bis 10 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle (Linie 55) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
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