**RESERVIERT** Repräsentative Gartenwohnung in München-Schwabing in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten

1.100.000 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer

Adresse

80805 München

Preise & Kosten

Preise
Kaufpreis
1.100.000 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Gültigkeit:
bis 01.03.2031
Energieverbrauch (Wärme):
146,00 kWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine großzügige, außergewöhnliche und gut geschnittene absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit ursprünglich 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer auf Gartenniveau (Split Level), großem offenen anliegenden Essbereich und anschliessender separater Küche inkl. EBK. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia und ist mit Einbauschränken ausgestattet.

Die riesige Westterrasse sowie der dazugehörige private üppig eingewachsene Gartenanteil mit vielen Büschen und Pflanzen dessen Größe durchaus der Grundstücksfläche eines Einfamilienhauses entspricht bietet unendliche Möglichkeiten der Gestaltung zum Wohlfühlen und Verweilen.

Über die Eingangstür betritt man die Wohnung welche durch viele Einbauschränke enormen Stauraum bietet. Ebenfalls praktisch das separate Gäste-WC. Nach dem Eingangsflur teilt sich die Wohnung in zwei Bereiche auf, einmal links zum Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken und eigener Loggia sowie hellem Badezimmer mit Fenster. Über die rechte Seite gelangt man in den großzügigen ausgedehnten Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Bibliothek. Alle Fenster reichen bis zum Boden und vermitteln das Gefühl das man förmlich im Garten wohnt.
Passend zu diesem Wohngefühl verfügt das Objekt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung welche in den kalten Monaten für ein zusätzliches Wohlfühl-Feeling sorgt.

Der Garten kann von jedem Bereich / Zimmer außer dem Schlafzimmer betreten werden und erstreckt sich von Ost bis West, dadurch erhalten Wohnung und Garten Sonne von morgens bis abends.

Über den großzügigen Essbereich gelangt man in die Küche welche über eine EBK mit Granitplatten und sämtlichen Elektrogeräten verfügt.

Das offene Bibliothekzimmer kann über drei Stufen vom Wohnzimmer aus betreten werden und verfügt ebenfalls über eine separate hochgesetzte Loggia welche zusätzlich von der Terrasse aus betreten werden kann.

Die Terrasse mit eigenem großen Gartenanteil (einmal lieb gewonnen möchte man sie nicht mehr missen) lädt im Sommer förmlich zum Sonnenbaden und verweilen ein. Ob Sonnen, Grillen, Chillen, den Kindern eigenen Freiraum zum Spielen und Abenteuer erleben zu ermöglichen, Gemüse pflanzen, seinen grünen Daumen unter Beweis stellen oder doch einfach nur gemütlich nach einem langen Arbeitstag sich erholen und gut gehen lassen. Alles ist möglich.

Und zum Schluss.....

Zusätzlich kann eine großer Hobbyraum mit 25 m² sowie ein TG-Stellplatz zur Nutzung zum Objekt separat für insgesamt 100.000.-- Euro erworben werden.

Kurz gesagt, hier tun sich unendliche Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung auf.

Die Wohnanlage selber verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradkeller sowie einer Sauna mit Dusche und WC welche zum Gemeinschaftseigentum gehören und dadurch von den Eigentümern genutzt werden können.


Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Ja

Lage

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG in der Osterwaldstr. in einer ruhigen Wohnanlage welche Ihnen mitten in München einen idealen Lebensraum bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im riesigen
nahe gelegenen Englischen Garten.

Die Verkehrsgünstige Anbindung an die U-Bahn (U6) Nordfriedhof ist ebenso wie die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Wir haben dieses Angebot nach bestem Wissen jedoch auf Grundlage von Informationen Dritter erstellt. Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.