**Kleines Juwel unter dem Dach** Kuschelige 2,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in München Milbertshofen

389.000 €
Kaufpreis
50 m2
Wohnfläche ca.
3
Zimmer

Adresse

80809 München

Preise & Kosten

Preise
Kaufpreis
389.000 €
Provision
3,57 Prozent inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Gültigkeit:
bis 20.09.2027
Energieverbrauch (Wärme):
150,40 kWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung wurde 1989 nachträglich ausgebaut und befindet sich somit auf technisch gutem Stand. Das in Ziegelbauweise erbaute Haus stammt von 1959.

Von der 4. Etage mit Aufzug gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss, in der sich nur 2 Wohnungen befinden.

Auf Wunsch des jetzigen Eigentümers wurde zusätzlich zum geplanten Ausbau die volle Gaubenhöhe von über 3 Metern sowie die langgezogenen Schrägen berücksichtigt. Besonders durch die Höhe im Giebelspitz entsteht eine offene und helle Raumatmosphäre.

Über die Eingangstür betritt man den großzügigen Flur welcher geschickt sämtliche Räume voneinander trennt.

Die traumhafte offene Designereinbauküche ist Blickfang, verfügt über sämtliche Elektrogeräte und belohnt während der Arbeit in der Küche mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne und auf die Milbertshofener Kirche.

Gleich im Anschluss befindet sich das Esszimmer mit Ausblick nach Osten welches auch als Schlaf.-, Kinder.- Arbeits.- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das italienische Badezimmer im eleganten schwarz/weiß ist Deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne und neuwertigen Armaturen.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine hohen Decken und Helligkeit.

Durch die großen Fensterfronten wirkt die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich. Sämtliche Wohn und Schlafräume sowie Flur sind mit Parkettboden ausgestattet.

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil.


Die Wohnanlage selber verfügt über eine Waschküche welche zum Gemeinschafteigentum gehört und dadurch von den Eigentümern genutzt werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 150,40 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Ja


Lage

Die nette 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 5 OG in der Riesenfeldstr. in Milbertshofen welches Ihnen mitten in München einen idealen Lebensraum bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken usw. liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür. Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im riesigen Olympiapark.

Die Verkehrsgünstige Anbindung an die U-Bahn (U3) ist in ca 8 Gehminuten zu erreichen. Der Bus hält praktisch vor der Tür.
Sonstiges
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Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Zwischenvekauf bleibt vorbehalten.