**Kuscheliges Zuhasuse** Gut geschnittene 4-Zimmer-Erbpachtwohnung in München-Moosach nähe OEZ

359.000 €
Kaufpreis
81,83 m2
Wohnfläche ca.
4
Zimmer

Adresse

80993 München

Preise & Kosten

Preise
Kaufpreis
359.000 €
Provision
3,57 Prozent inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Gültigkeit:
bis 17.03.2024
Energieverbrauch (Wärme):
127,00 kWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine gemütliche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühleffekt. Das Objekt besitzt eine sehr schöne und großzügige Südloggia welche im Sommer zum Sonnenbaden förmlich einlädt. Durch die großen Fensterfronten wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Das Objekt verfügt in fast allen Wohnräumen über Parkettboden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet genügend Platz auch für einen gemütlichen Essbereich.

Die Küche ist mit einer großen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen zusätzlichen Essbereich und verfügt über ein Fenster. Kurzgesagt alles was man(Frau) benötigt.

Die Diele ist großzügig und trennt Wohn und Schlafräume geschickt von einander ab und bietet ausreichend Platz durch ihre Einnischung für einen Garderobenbereich.

Das helle deckenhoch geflieste Bad, komplett ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, WC, und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine ist ebenfalls in einem einwandfreien Zustand wie das Gäste-WC.

Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Kinderzimmer mit großen Fenstern ausgestattet, die Kinderzimmer sind in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet genügend Stau.- und Lagermöglichkeiten.

Das Haus selber verfügt über einen Fahrradkeller welcher zum Gemeinschafteigentum gehört und dadurch von den Eigentümern genutzt werden kann.

Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung befindet sich im Erbpachtvertrag. Dieser endet 2049. Nach Erlöschen des Erpachtvertrages wird 2/3 des Verekehrswertes des Erbaurechtsbauwerkes entschädigt. Der monatliche Erpachtzins beläuft sich auf EUR 270,08 zusätzlich zum Wohngeld.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Ja

Lage

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Erbpachtwohnung befindet sich im 1 OG in der Triebstr. in München-Moosach unweit vom Olympia-Einkaufszentrum welches Ihnen mitten in München einen idealen Lebensraum bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Banken, Kindergarten, Schule usw. liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür. Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im riesigen Olympiapark und den umliegenden Badeseen.

Die Verkehrsgünstige Anbindung an die U-Bahn (U1) OEZ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt sie in kürzester Zeit zum Moosacher Bahnhof wo U und S-Bahn verfügbar sind.
Sonstiges
Wir haben dieses Angebot nach bestem Wissen jedoch auf Grundlage von Informationen Dritter erstellt. Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.