**Über den Dächern von Schwabing** RARITÄT Dachterrassenwohnung mit über 336 m² Dachterrasse und freien Blick ins Grüne

2.300.000 €
Kaufpreis
140,50 m2
Wohnfläche ca.
4
Zimmer

Adresse

80796 München

Preise & Kosten

Preise
Kaufpreis
2.300.000 €
Provision
3,57 Prozent inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Gültigkeit:
bis 24.07.2028
Energieverbrauch (Wärme):
170,00 kWh/m²*a
Energieverbrauch für Warmwasser:
enthalten

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine sehr großzügige und gut geschnittene absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung umgeben von 2 Loggias, einem großen Wohnzimmer, 2 Bädern, 1 Küche und einer gigantischen Dachterrasse von 336 m².

Der großzügige Flur trennt das Objekt geschickt von den restlichen Wohn.- und Schlafräumen ab. Selbstverständlich kann durch alle Zimmer einschließlich Küche die große Dachterrasse betreten werden.

Die riesige Westdachterrasse sowie die dazugehörigen beiden Loggias bieten unendliche Möglichkeiten der Gestaltung zum Wohlfühlen und Verweilen.(dazu später mehr)

Über die Eingangstür betritt man den großzügigen Flur welcher sich in alle Wohn.- und Schlafbereiche sowie Küche öffnet.

Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche und verbindet sich perfekt mit dem großen offenen Essbereich und anschließendem Wohnzimmer, welche zum freien gestalten förmlich einladen. Durch die großen Fensterfronten mit Blick auf die Dachterrasse und in den Park ist dieser Bereich lichtdurchflutet und wirkt dementsprechend hell und freundlich. Die beiden Bäder sind deckenhoch gefliest und verfügen über Badewanne und Dusche.

Das große offene Wohnzimmer bietet genügend Platz zur freien Einrichtungsgestaltung in Kombination mit einem gemütlichen Essbereich.
Über den großzügigen Flur gelangt man zu den Schlaf .- und Kinderzimmern welche alle mit Teppichböden ausgestattet sind. Das erste Bad ist deckenhoch gefliest, mit einer Dusche großzügigem Waschbereich und breiter Spiegelfront sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Das zweite Bad ist ebenfalls deckenhoch mit handbemalten französischen Fliesen gefliest und verfügt über Badewanne und großen Doppelwaschtisch. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig und haben ebenso wie das Kinderzimmer zutritt auf die Loggia sowie Dachterrasse.

Die riesige Dachterrasse (einmal lieb gewonnen möchte man sie nicht mehr missen) lädt im Sommer förmlich zum Sonnenbaden und verweilen ein. Ob sonnen, grillen, chillen, den Kindern eigenen Freiraum zum Spielen und Abenteuer erleben zu ermöglichen, nach eigenen Wünschen gestalten und bepflanzen, seinen grünen Daumen unter Beweis stellen oder doch einfach nur gemütlich nach einem langen Arbeitstag sich erholen und gut gehen lassen. Alles ist möglich.

Kurz gesagt, hier tun sich unendliche Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung auf.

Die Wohnanlage selber verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradkeller welche zum Gemeinschafteigentum gehören und dadurch von den Eigentümern genutzt werden können.

Auf Wunsch können zusätzlich 2 TG-Stellplätze für 50.000.-- Euro erworben werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energiewert für
Warmwasser enthalten: Ja

Lage

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 5 OG in der Angererstr. In Schwabing direkt am Luipoldpark in ruhiger Lage mit freien Blick welche Ihnen mitten in München einen idealen Lebensraum bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Banken, Schule, Kindergarten, Tennisspielplatz usw. liegen buchstäblich vor Ihrer Haustür. Nicht zu vergessen die vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten im riesigen Luitpoldpark.

Die Verkehrsgünstige Anbindung an die beiden U-Bahnen (U3/U2) Scheidplatz sowie die beiden Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten ebenso wie der Bus zu erreichen.
Sonstiges
Wir haben dieses Angebot nach bestem Wissen jedoch auf Grundlage von Informationen Dritter erstellt. Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.